1 149 000 €

Bien 228 m²

PLOUARZEL 29810

N/A vs marché

5 039 €/m²

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1 149 000 €

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Bien • 7 pièces • 228 m²

PLOUARZEL (29810)

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 80 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Pierres et Mer vous présente cette belle contemporaine, de construction récente (2019), idéalement située dans le pays d Iroise à la pointe du Finistère sur la commune de Plouarzel...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 149 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 714 €

Prix net vendeur 1 094 286 €

Frais de notaire +76 880 €

Émoluments 10 968 €

Droits & taxes 64 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 225 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 225 880 €

Capital à emprunter 1 225 880 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 653 €/mois	44 403 €/mois	1 230 852 €	127 560 €	3,15%
10 ans	10 756 €/mois	32 594 €/mois	1 290 720 €	187 428 €	3,20%
15 ans	7 779 €/mois	23 573 €/mois	1 400 220 €	296 928 €	3,30%
20 ans	6 342 €/mois	19 218 €/mois	1 522 080 €	418 788 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 494 €/mois	16 648 €/mois	1 648 200 €	544 908 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

30 096 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-5 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).