44 950 €
Bien
138 m²
PLOUARET
22420
N/A
vs marché
326
€/m²
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Créer un compte gratuit44 950 €
Bien • 6 pièces • 138 m²
VIAGER
PLOUARET (22420) • Plouaret
Jardin
DPE
B
70 kWh/m²
GES
B
2 kg CO₂
Un cadre naturel unique, un investissement rare, une opportunité à ne pas manquer. Quand la pierre, la nature et la rentabilité se rencontrent. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 4495...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 140 €
Prix net vendeur
42 810 €
Frais de notaire
+4 707 €
Émoluments
832 €
Droits & taxes
2 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 657 €
Capital à emprunter
49 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,53%
18 216 €/an
Rendement net
25,69%
après charges
Cashflow
+757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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