284 400 €
T5
125 m²
PLOUAGAT
22170
+29%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 400 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PLOUAGAT (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 247 €
Prix net vendeur
272 153 €
Frais de notaire
+20 493 €
Émoluments
3 086 €
Droits & taxes
16 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 893 €
Capital à emprunter
304 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 31 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
16 500 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUAGAT ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUAGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUAGAT
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278 100 € | 2 173 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATELAUDREN
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273 000 € | 1 936 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T7 PLERNEUF
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271 800 € | 1 999 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 PLERNEUF
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T5 PLOUVARA
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264 000 € | 2 276 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUVARA
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T6 CHATELAUDREN
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263 000 € | 1 865 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T8 BRINGOLO
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257 500 € | 1 826 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T8 BRINGOLO
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257 500 € | 1 826 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T8 BRINGOLO
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257 500 € | 1 826 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T8 BRINGOLO
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257 500 € | 1 826 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T5 PLOUAGAT
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252 000 € | 2 032 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLELO
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248 800 € | 2 126 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 PLERNEUF
|
244 475 € | 2 072 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5599 Kermilin | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 28/05/2025 | 5118 Cochedo | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue De Saint Brieuc | 179 300 € | 127 m² | 1 412 € |
| 24/04/2025 | 1 Imp Des Balaniers | 129 000 € | 139 m² | 928 € |
| 26/02/2025 | 5796 Runio D En Haut | 267 100 € | 127 m² | 2 103 € |
| 10/02/2025 | 5074 Christ | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Des Charmes | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Quinquis | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue Pasteur | 167 500 € | 101 m² | 1 658 € |
| 25/11/2024 | 5471 Costang | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 16/08/2024 | 26 Rue De Goelo | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 09/08/2024 | 28b Rue De La Gare Chatelaudren | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/05/2024 | 6c Rue Du Claudren | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 22/04/2024 | 6028 Kermorvan | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 12/04/2024 | 33 Rue De Parc Bras | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |