80 000 €
T3
62 m²
PLONEVEZ DU FAOU
29530
Retirée
+7%
vs marché
1 290
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 62 m²
PLONEVEZ DU FAOU (29530)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
8 184 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLONEVEZ DU FAOU ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLONEVEZ DU FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Rue Des Anciens Combattants | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/11/2025 | 366 Kerganevet | 252 900 € | 65 m² | 3 891 € |
| 17/10/2025 | 4 Imp Des Lilas | 105 893 € | 80 m² | 1 324 € |
| 05/09/2025 | 1983e Rte Du Cloitre Pleyben | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 02/09/2025 | 26 Rue De L Ecole | 45 200 € | 45 m² | 1 004 € |
| 02/09/2025 | 213 Lesvreach Vian | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 28/08/2025 | 604 Rozollier | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 25/08/2025 | 1516 Le Moustoir | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 17/07/2025 | 5178 Lesvreach Vras | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue De Kermaria | 22 500 € | 50 m² | 450 € |
| 28/05/2025 | 9999 Parcou | 35 720 € | 73 m² | 489 € |
| 27/05/2025 | 42 Hirgars | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Charles Bernard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 01/04/2025 | 396 Kernevez Quilliou | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 27/03/2025 | 9117 Lesvreach Vras | 38 000 € | 64 m² | 594 € |