45 900 €
T4
82 m²
PLOMEUR
29120
-79%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLOMEUR (29120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 186 €
Prix net vendeur
43 714 €
Frais de notaire
+4 773 €
Émoluments
844 €
Droits & taxes
2 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 673 €
Capital à emprunter
50 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 50 904 € | 5 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,58%
10 824 €/an
Rendement net
14,82%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMEUR ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOMEUR
|
45 900 € | 560 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35 Rue Penn Ar Roz | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 22/03/2025 | 36 Rte Du Guilvinec Pendrev | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 04/03/2025 | 13 Cite De Robiner | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/02/2025 | 11 Lot La Metairie | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 18/01/2025 | 374 Lesploveur | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Isidore Le Garo | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp Isidore Le Garo | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 22/11/2024 | 15 Imp De Kervaen | 226 500 € | 72 m² | 3 146 € |
| 31/10/2024 | 7 Lot De Penfond Vian | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 15/10/2024 | 37 Rte De St Jean Trolimon | 314 000 € | 65 m² | 4 831 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Penn Ar Park | 380 500 € | 102 m² | 3 730 € |
| 10/09/2024 | 110 Beuzeg | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 16/08/2024 | 12 Imp De Kervaen | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 23/07/2024 | 15 Ham De Pendreff | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 12/07/2024 | 49 Kogell Reunaour | 696 000 € | 90 m² | 7 733 € |