35 000 €
T2
50 m²
PLOMBIERES LES BAINS
88370
-38%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PLOMBIERES LES BAINS (88370)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 981 €
Prix net vendeur
33 019 €
Frais de notaire
+4 005 €
Émoluments
707 €
Droits & taxes
1 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 005 €
Capital à emprunter
39 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
6 600 €/an
Rendement net
11,70%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOMBIERES LES BAINS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 2 Rue Stanislas | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Stanislas | 123 600 € | 40 m² | 3 090 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Fulton | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Stanislas | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Stanislas | 49 005 € | 31 m² | 1 581 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Fulton | 52 900 € | 56 m² | 945 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Stanislas | 42 500 € | 42 m² | 1 012 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Stanislas | 64 000 € | 47 m² | 1 362 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue Stanislas | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 10/04/2024 | 44 Rue D Epinal | 55 684 € | 45 m² | 1 237 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Stanislas | 46 500 € | 43 m² | 1 081 € |