77 500 €
Bien
80 m²
PLOMBIERES LES BAINS
88370
N/A
vs marché
969
€/m²
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Immeuble • 80 m²
PLOMBIERES LES BAINS (88370)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,63%
10 560 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5203 Les Hauts Champs | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 05/03/2025 | 174 Chabellegoutte | 105 700 € | 91 m² | 1 162 € |
| 27/01/2025 | 6 Pas Charles Iii | 90 650 € | 68 m² | 1 333 € |
| 27/12/2024 | 700 Le Moulin De Ruaux | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 22/11/2024 | 4ter Av Du Duc Leopold | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 05/11/2024 | 34 Rue D Epinal | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 11/10/2024 | 6 Bruneseaux | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 09/10/2024 | 10 Pl Napoleon Iii | 96 750 € | 91 m² | 1 063 € |
| 10/05/2024 | 72 All Des Cinq Sols | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 03/05/2024 | 931 Le Marbre | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 01/03/2024 | 931 Le Marbre | 123 500 € | 89 m² | 1 388 € |
| 24/10/2023 | 44 Rue Fulton | 36 000 € | 72 m² | 500 € |
| 13/10/2023 | 4 Pas Du Docteur Turk | 59 000 € | 84 m² | 702 € |
| 29/09/2023 | 236 Che Du Tarpenet | 67 600 € | 76 m² | 889 € |
| 01/08/2023 | 81 Rue Du Camping | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |