65 000 €
T3
45 m²
PLOMBIERES LES BAINS
88370
+39%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
PLOMBIERES LES BAINS (88370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
5 940 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOMBIERES LES BAINS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOMBIERES LES BAINS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 2 Rue Stanislas | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Stanislas | 123 600 € | 40 m² | 3 090 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Fulton | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 09/10/2024 | 4 Pas L Heritier | 96 750 € | 28 m² | 3 455 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Stanislas | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Stanislas | 49 005 € | 31 m² | 1 581 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Fulton | 52 900 € | 56 m² | 945 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Stanislas | 42 500 € | 42 m² | 1 012 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Stanislas | 64 000 € | 47 m² | 1 362 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue Stanislas | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 10/04/2024 | 44 Rue D Epinal | 55 684 € | 45 m² | 1 237 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Stanislas | 46 500 € | 43 m² | 1 081 € |