65 000 €
T2
60 m²
PLOMBIERES LES BAINS
88370
-4%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
PLOMBIERES LES BAINS (88370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
7 920 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOMBIERES LES BAINS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLOMBIERES LES BAINS
|
65 000 € | 1 083 € | 60 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 6 Rue Stanislas | 123 600 € | 40 m² | 3 090 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue D Epinal | 29 000 € | 80 m² | 363 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Fulton | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Fulton | 52 900 € | 56 m² | 945 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Stanislas | 42 500 € | 42 m² | 1 012 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Stanislas | 64 000 € | 47 m² | 1 362 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue Stanislas | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 10/04/2024 | 44 Rue D Epinal | 55 684 € | 45 m² | 1 237 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Stanislas | 46 500 € | 43 m² | 1 081 € |
| 26/03/2024 | 3 Pas Didelot | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |