37 000 €
T4
98 m²
PLOMBIERES LES BAINS
88370
-72%
vs marché
378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PLOMBIERES LES BAINS (88370)
Terrain
250 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 762 €
Prix net vendeur
35 238 €
Frais de notaire
+4 164 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 164 €
Capital à emprunter
41 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,96%
12 936 €/an
Rendement net
22,05%
après charges
Cashflow
+502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMBIERES LES BAINS ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMBIERES LES BAINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5203 Les Hauts Champs | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 05/03/2025 | 174 Chabellegoutte | 105 700 € | 91 m² | 1 162 € |
| 27/12/2024 | 700 Le Moulin De Ruaux | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 22/11/2024 | 4ter Av Du Duc Leopold | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 05/11/2024 | 34 Rue D Epinal | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 11/10/2024 | 6 Bruneseaux | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 09/10/2024 | 10 Pl Napoleon Iii | 96 750 € | 91 m² | 1 063 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue Lietard | 49 000 € | 104 m² | 471 € |
| 03/05/2024 | 931 Le Marbre | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 01/03/2024 | 931 Le Marbre | 123 500 € | 89 m² | 1 388 € |
| 13/10/2023 | 4 Pas Du Docteur Turk | 59 000 € | 84 m² | 702 € |
| 08/08/2023 | 682 Le Sirieux | 89 900 € | 115 m² | 782 € |
| 01/08/2023 | 81 Rue Du Camping | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |
| 02/06/2023 | 1604 Les Arpents | 110 500 € | 83 m² | 1 331 € |
| 21/04/2023 | 407 Grande Rue | 40 500 € | 113 m² | 358 € |