44 500 €
T2
27 m²
PLOMBIERES LES BAINS
88370
+46%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
PLOMBIERES LES BAINS (88370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 519 €
Prix net vendeur
41 981 €
Frais de notaire
+4 647 €
Émoluments
821 €
Droits & taxes
2 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 147 €
Capital à emprunter
49 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
3 564 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOMBIERES LES BAINS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PLOMBIERES LES BAINS
|
44 500 € | 1 648 € | 27 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 2 Rue Stanislas | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Stanislas | 123 600 € | 40 m² | 3 090 € |
| 09/10/2024 | 4 Pas L Heritier | 96 750 € | 28 m² | 3 455 € |
| 09/10/2024 | 2 Pas L Heritier | 96 750 € | 22 m² | 4 398 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Stanislas | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Stanislas | 49 005 € | 31 m² | 1 581 € |
| 27/02/2024 | 5 Av Du Gal De Gaulle | 24 500 € | 18 m² | 1 361 € |