266 000 €
T4
77 m²
PLOMBIERES LES DIJON
21370
+35%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
PLOMBIERES LES DIJON (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 867 €
Prix net vendeur
252 133 €
Frais de notaire
+19 119 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 119 €
Capital à emprunter
285 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 164 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLOMBIERES LES DIJON ↗ +36.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLOMBIERES LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
266 000 € | 3 455 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
256 000 € | 3 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
256 000 € | 3 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
279 000 € | 3 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
279 000 € | 3 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
252 000 € | 3 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
252 000 € | 3 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
247 980 € | 3 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
247 980 € | 3 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
247 980 € | 3 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
247 980 € | 3 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
247 980 € | 3 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 38 Rue Albert Remy | 186 650 € | 90 m² | 2 074 € |
| 21/03/2025 | 9a Rue De Weotenga | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Moulin | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 07/10/2024 | 55 Rue De Velars | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 12/08/2024 | 4b Rue Du Huit Mai 1945 | 157 500 € | 68 m² | 2 316 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Albert Remy | 128 300 € | 77 m² | 1 666 € |
| 02/04/2024 | 9b Rue De Weotenga | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Pasteur | 395 000 € | 73 m² | 5 411 € |
| 28/02/2024 | 9 Rte De Paris | 177 700 € | 86 m² | 2 066 € |