586 275 €
T5
122 m²
PLOGOFF
29770
+127%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 275 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PLOGOFF (29770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 246 €
Prix net vendeur
561 029 €
Frais de notaire
+40 305 €
Émoluments
5 855 €
Droits & taxes
33 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 580 €
Capital à emprunter
626 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 629 076 € | 65 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 659 640 € | 95 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 715 680 € | 151 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 778 080 € | 214 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 842 400 € | 278 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
16 104 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOGOFF ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOGOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AUDIERNE
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581 100 € | 4 151 € | 140 m² | 7 | Voir |
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579 500 € | 4 139 € | 140 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 73 St Yves | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 15/01/2025 | 654 Rue Laennec | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 232 Imp De La Rose Effeuillee | 242 250 € | 137 m² | 1 768 € |
| 13/12/2024 | 683 Trogor | 333 500 € | 132 m² | 2 527 € |
| 18/10/2024 | 6 Kergroas | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 04/09/2024 | 2ter Rue Stang Ar Guer | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 27/08/2024 | 346 Le Dreff | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 31/07/2024 | 454 Kergadalen | 89 430 € | 110 m² | 813 € |
| 29/12/2023 | 100 Triguen | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/10/2023 | 136 Kerherneau | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 26/09/2023 | 56 Bigorn | 247 000 € | 117 m² | 2 111 € |
| 23/08/2023 | 549 Rue Du Stade | 262 290 € | 142 m² | 1 847 € |
| 05/07/2023 | 512 Kerherneau | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 01/07/2023 | 286 Lescoff | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 13/06/2023 | 862a Vicqueric | 206 800 € | 138 m² | 1 499 € |