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166 720 €
T5 149 m²
PLOGOFF 29770
-47% vs marché
1 119 €/m²

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166 720

Maison • 5 pièces • 149 m²

PLOGOFF (29770)
Terrain 594 m²
Construction 1967
Jardin Garage Agrandissable
DPE G 603 kWh/m²
GES C 20 kg CO₂

Réf. 3695 : PLOGOFF, Proche Bourg, Maison offrant cuisine, salon-séjour, 3 chambres. Grenier aménageable. Garage. Jardin. Le tout sur 594 m² environ.PRIX : 166.720 dont 6.720 H.N. ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 166 720 €
Honoraires agence (~4,5%) -7 179 €
Prix net vendeur 159 541 €
Frais de notaire +12 768 €
Émoluments 2 006 €
Droits & taxes 9 412 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 179 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 179 488 €
Capital à emprunter 179 488 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 145 €/mois 6 500 €/mois 180 180 € 18 641 € 3,15%
10 ans 1 575 €/mois 4 773 €/mois 189 000 € 27 461 € 3,20%
20 ans 929 €/mois 2 815 €/mois 222 960 € 61 421 € 3,40%
25 ans 804 €/mois 2 436 €/mois 241 200 € 79 661 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
19 668 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an
Charges copro. NR 894 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 377 €/an
GLI (2,5%) 492 €/an
Vacance locative 1 638 €/an
Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
38% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLOGOFF ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLOGOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
31/01/2025 73 St Yves 80 000 € 120 m² 667 €
17/12/2024 232 Imp De La Rose Effeuillee 242 250 € 137 m² 1 768 €
13/12/2024 683 Trogor 333 500 € 132 m² 2 527 €
23/08/2023 549 Rue Du Stade 262 290 € 142 m² 1 847 €
13/06/2023 862a Vicqueric 206 800 € 138 m² 1 499 €
14/04/2023 17 Rue Jean Francois Carval 195 000 € 151 m² 1 291 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).