166 720 €

T5 149 m²

PLOGOFF 29770

-47% vs marché

1 119 €/m²

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166 720 €

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Maison • 5 pièces • 149 m²

PLOGOFF (29770)

Terrain 594 m²

Construction 1967

Jardin Garage Agrandissable

DPE G 603 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Réf. 3695 : PLOGOFF, Proche Bourg, Maison offrant cuisine, salon-séjour, 3 chambres. Grenier aménageable. Garage. Jardin. Le tout sur 594 m² environ.PRIX : 166.720 dont 6.720 H.N. ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 720 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 179 €

Prix net vendeur 159 541 €

Frais de notaire +12 768 €

Émoluments 2 006 €

Droits & taxes 9 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 488 €

Capital à emprunter 179 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 145 €/mois	6 500 €/mois	180 180 €	18 641 €	3,15%
10 ans	1 575 €/mois	4 773 €/mois	189 000 €	27 461 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 139 €/mois	3 452 €/mois	205 020 €	43 481 €	3,30%
20 ans	929 €/mois	2 815 €/mois	222 960 €	61 421 €	3,40%
25 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	241 200 €	79 661 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,80%

19 668 €/an

Rendement net

7,49%

après charges

Cashflow

+78 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, PLOGOFF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLOGOFF ↗ +18.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLOGOFF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 CLEDEN CAP SIZUN	161 000 €	947 €	170 m²	7	Voir
T6 AUDIERNE	146 720 €	985 €	149 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	73 St Yves	80 000 €	120 m²	667 €
17/12/2024	232 Imp De La Rose Effeuillee	242 250 €	137 m²	1 768 €
13/12/2024	683 Trogor	333 500 €	132 m²	2 527 €
23/08/2023	549 Rue Du Stade	262 290 €	142 m²	1 847 €
13/06/2023	862a Vicqueric	206 800 €	138 m²	1 499 €
14/04/2023	17 Rue Jean Francois Carval	195 000 €	151 m²	1 291 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).