266 990 €
T6
144 m²
PLOGOFF
29770
-20%
vs marché
1 854
€/m²
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Maison • 6 pièces • 144 m²
PLOGOFF (29770) • Plogoff
Terrain
144 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 497 €
Prix net vendeur
255 493 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 340 €
Capital à emprunter
286 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
19 008 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 73 St Yves | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 17/12/2024 | 232 Imp De La Rose Effeuillee | 242 250 € | 137 m² | 1 768 € |
| 13/12/2024 | 683 Trogor | 333 500 € | 132 m² | 2 527 € |
| 04/09/2024 | 2ter Rue Stang Ar Guer | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 26/09/2023 | 56 Bigorn | 247 000 € | 117 m² | 2 111 € |
| 23/08/2023 | 549 Rue Du Stade | 262 290 € | 142 m² | 1 847 € |
| 13/06/2023 | 862a Vicqueric | 206 800 € | 138 m² | 1 499 € |
| 28/04/2023 | 760 Kernevez | 173 027 € | 117 m² | 1 479 € |
| 14/04/2023 | 17 Rue Jean Francois Carval | 195 000 € | 151 m² | 1 291 € |