187 800 €
T4
118 m²
PLOGOFF
29770
-47%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 800 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
PLOGOFF (29770)
Terrain
520 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 087 €
Prix net vendeur
179 713 €
Frais de notaire
+14 152 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 952 €
Capital à emprunter
201 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 21 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 884 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 49 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
15 576 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOGOFF ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOGOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 73 St Yves | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 28/01/2025 | 166 Rue Des Ajoncs D Or | 266 500 € | 96 m² | 2 776 € |
| 15/01/2025 | 654 Rue Laennec | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 232 Imp De La Rose Effeuillee | 242 250 € | 137 m² | 1 768 € |
| 13/12/2024 | 683 Trogor | 333 500 € | 132 m² | 2 527 € |
| 18/10/2024 | 6 Kergroas | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 04/09/2024 | 2ter Rue Stang Ar Guer | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 27/08/2024 | 346 Le Dreff | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 31/07/2024 | 454 Kergadalen | 89 430 € | 110 m² | 813 € |
| 23/02/2024 | 5194 Crx De Trogor | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 29/12/2023 | 100 Triguen | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/10/2023 | 136 Kerherneau | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 26/09/2023 | 56 Bigorn | 247 000 € | 117 m² | 2 111 € |
| 05/07/2023 | 512 Kerherneau | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 01/07/2023 | 286 Lescoff | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |