144 900 €
T6
120 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN
29710
-44%
vs marché
1 208
€/m²
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Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN (29710) • Plogastel-Saint-Germain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 240 €
Prix net vendeur
138 660 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 236 €
Capital à emprunter
156 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 216 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
15 840 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOGASTEL ST GERMAIN ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Kastel | 227 400 € | 137 m² | 1 660 € |
| 06/12/2024 | 252 Le Stang | 62 000 € | 122 m² | 508 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De Briscoul | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 09/11/2024 | 209 Rue De Parc Zale | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Du Leurre | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 08/10/2024 | 5178 Le Hilgui | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/08/2024 | 5323 Kerdreanton Nevez | 241 000 € | 103 m² | 2 340 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Du Kastel | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 24/06/2024 | 5190 Imp Du Kastel | 369 000 € | 132 m² | 2 795 € |
| 20/03/2024 | 395 Guilers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 11/12/2023 | 9 Res Du Manoir | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 14/11/2023 | 7 Cite Du Roz | 195 960 € | 112 m² | 1 750 € |
| 31/10/2023 | 1 Res Du Manoir | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 27/10/2023 | 3 Res Du Manoir | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 25/10/2023 | 288 Kerveyen | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |