301 000 €
T4
100 m²
PLOEVEN
29550
+59%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLOEVEN (29550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 333 €
Prix net vendeur
286 667 €
Frais de notaire
+21 488 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 488 €
Capital à emprunter
322 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 323 820 € | 33 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 339 480 € | 49 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 200 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEVEN ↗ +25.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 500 € | 2 717 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOMODIERN
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287 700 € | 2 615 € | 110 m² | 5 | Voir |
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314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T7 PLOMODIERN
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T7 PLOMODIERN
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOMODIERN
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
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283 250 € | 2 266 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOMODIERN
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280 300 € | 2 375 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOEVEN
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOMODIERN
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277 500 € | 2 775 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 7 Rue Des Mouettes | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 20/11/2024 | 117 Gore An Dreff | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 31/10/2024 | 141 La Garenne | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Des Hortensias | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |
| 01/08/2023 | 3 Lot Des Primeveres | 211 000 € | 108 m² | 1 954 € |
| 04/07/2023 | 3 Res Des Hirondelles | 183 150 € | 111 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 1b Res Des Hirondelles | 183 150 € | 111 m² | 1 650 € |
| 11/05/2023 | 5087 Ty Anquer | 262 500 € | 115 m² | 2 283 € |
| 25/04/2023 | 5044 All Des Oiseaux | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 13/04/2023 | 8 Res Des Hirondelles | 186 775 € | 101 m² | 1 849 € |