369 400 €
T7
135 m²
PLOEVEN
29550
+45%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 400 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
PLOEVEN (29550) • Ploéven
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 907 €
Prix net vendeur
353 493 €
Frais de notaire
+26 071 €
Émoluments
3 865 €
Droits & taxes
20 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 471 €
Capital à emprunter
395 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 41 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 416 400 € | 60 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 135 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
17 820 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2024 | 127a Le Rest | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 20/11/2024 | 117 Gore An Dreff | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 14/10/2024 | 1978h Goloper | 78 500 € | 121 m² | 649 € |
| 28/06/2024 | 1 Res Des Hirondelles | 193 060 € | 136 m² | 1 420 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Des Mouettes | 78 000 € | 123 m² | 634 € |
| 09/08/2023 | 6 Rue Des Jacinthes | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 01/08/2023 | 3 Lot Des Primeveres | 211 000 € | 108 m² | 1 954 € |
| 13/07/2023 | 81 Imp Des Aubepines | 192 000 € | 126 m² | 1 524 € |
| 04/07/2023 | 3 Res Des Hirondelles | 183 150 € | 111 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 1b Res Des Hirondelles | 183 150 € | 111 m² | 1 650 € |
| 11/05/2023 | 5087 Ty Anquer | 262 500 € | 115 m² | 2 283 € |