87 550 €
Bien
41 m²
PLOERMEL
56800
N/A
vs marché
2 135
€/m²
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Local commercial • 41 m²
PLOERMEL (56800) • urbain-et-villages-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 169 €
Prix net vendeur
83 381 €
Frais de notaire
+7 545 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 095 €
Capital à emprunter
95 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 95 508 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 22 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 495 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
5 412 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue De La Croix Perrinet | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue De Redon | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 28/02/2025 | 39 Bd Laennec | 139 000 € | 54 m² | 2 574 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue De La Croix Perrinet | 133 000 € | 54 m² | 2 463 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Saint Michel | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Fontaine Baret | 72 500 € | 52 m² | 1 394 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Fontaine Baret | 72 500 € | 25 m² | 2 900 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue D Apensen | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 11/10/2024 | 7 Pl De L Union | 225 000 € | 41 m² | 5 488 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp Des Carrieres | 76 200 € | 58 m² | 1 314 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Des Patarins | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 07/06/2024 | 32 Queheon | 165 650 € | 39 m² | 4 247 € |
| 29/02/2024 | 11 Imp Andre Pondard | 612 500 € | 44 m² | 13 920 € |
| 29/02/2024 | 28 Imp Louise Denis | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De La Fee Viviane | 85 500 € | 51 m² | 1 676 € |