252 000 €
T5
98 m²
PLOERMEL
56800
+3%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PLOERMEL (56800) • urbain-et-villages-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
11 112 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
780 - 940 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-563 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOYAT
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T6 MONTERREIN
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254 960 € | 2 656 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOERMEL
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254 960 € | 2 656 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOERMEL
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254 960 € | 2 656 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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256 500 € | 2 540 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOERMEL
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257 000 € | 2 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
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257 000 € | 2 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURHEL
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242 600 € | 2 205 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 TAUPONT
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240 850 € | 2 094 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 TAUPONT
|
240 850 € | 2 094 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 TAUPONT
|
240 850 € | 2 094 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 TAUPONT
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240 850 € | 2 094 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 TAUPONT
|
240 850 € | 2 094 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Pl D Armes | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue Joseph Guillo | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue De L'epinette | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/05/2025 | 38 Queheon | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Saint Armel | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 25/04/2025 | 8 Le Hino | 359 263 € | 106 m² | 3 389 € |
| 23/04/2025 | 44 Rue Caporal Rene Dejean | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Joseph Guillo | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue De La Mare Faraud | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Anciens D'indochine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 07/03/2025 | 92 Rue Saint Michel | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 04/03/2025 | 83 Rue Du Val | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Plante | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Saint Denis | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 13/02/2025 | 20 Av Rioust Des Villes Audrains | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |