195 500 €
T5
104 m²
PLOERMEL
56800
-25%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PLOERMEL (56800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 419 €
Prix net vendeur
187 081 €
Frais de notaire
+14 657 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 157 €
Capital à emprunter
210 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 139 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 112 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
780 - 940 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 907 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Pl D Armes | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue Joseph Guillo | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue De L'epinette | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/05/2025 | 38 Queheon | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 25/04/2025 | 8 Le Hino | 359 263 € | 106 m² | 3 389 € |
| 23/04/2025 | 44 Rue Caporal Rene Dejean | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Joseph Guillo | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue De La Mare Faraud | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Anciens D'indochine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 07/03/2025 | 92 Rue Saint Michel | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 04/03/2025 | 83 Rue Du Val | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Saint Denis | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Plante | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 20/02/2025 | 8316 Clos Hazel | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 13/02/2025 | 20 Av Rioust Des Villes Audrains | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |