329 100 €
T5
143 m²
PLOERMEL
56800
-8%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 100 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
PLOERMEL (56800) • Ploërmel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 172 €
Prix net vendeur
314 928 €
Frais de notaire
+23 426 €
Émoluments
3 496 €
Droits & taxes
18 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 526 €
Capital à emprunter
352 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
11 112 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
4 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
780 - 940 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-946 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLOERMEL
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301 580 € | 2 234 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Rue Des Deux Ponts | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 30/04/2025 | 19 Bd Des Trente | 294 000 € | 150 m² | 1 960 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Chene Vert | 171 000 € | 149 m² | 1 148 € |
| 18/04/2025 | 6 Le Piprais | 454 800 € | 130 m² | 3 498 € |
| 16/04/2025 | 18 Rue Du Relais | 397 100 € | 153 m² | 2 595 € |
| 04/03/2025 | 83 Rue Du Val | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Saint Denis | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 20/02/2025 | 8316 Clos Hazel | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 24/01/2025 | 23 Bd Laennec | 206 000 € | 125 m² | 1 648 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Des Anciens D'indochine | 407 090 € | 126 m² | 3 231 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue De Redon | 235 000 € | 139 m² | 1 691 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Levant | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 29/11/2024 | 1 Pl D Armes | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 06/11/2024 | 22 Queheon | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Julien Moureau | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |