579 900 €
T9
167 m²
PLOERMEL
56800
+45%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 900 €
Maison • 9 pièces • 167 m²
PLOERMEL (56800)
Terrain
1 108 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 304 €
Prix net vendeur
557 596 €
Frais de notaire
+40 070 €
Émoluments
5 822 €
Droits & taxes
32 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 970 €
Capital à emprunter
619 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
22 044 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Rue Des Deux Ponts | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 30/04/2025 | 19 Bd Des Trente | 294 000 € | 150 m² | 1 960 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Chene Vert | 171 000 € | 149 m² | 1 148 € |
| 16/04/2025 | 18 Rue Du Relais | 397 100 € | 153 m² | 2 595 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue De Redon | 235 000 € | 139 m² | 1 691 € |
| 29/11/2024 | 1 Pl D Armes | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Julien Moureau | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 09/10/2024 | 21 Che Du Diable | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Frere Ange Hamono | 253 000 € | 158 m² | 1 601 € |
| 09/09/2024 | 3 Imp De L Enchanteur Merlin | 350 400 € | 152 m² | 2 305 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Delphault | 366 790 € | 154 m² | 2 382 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Claude Gillard | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Des Murets | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 29/07/2024 | 13 Bd Des Trente | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp De Longchamp | 497 140 € | 169 m² | 2 942 € |