1 485 000 €

Bien 510 m²

PLOERMEL 56800

N/A vs marché

2 912 €/m²

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1 485 000 €

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Bien • 19 pièces • 510 m²

TRAVAUX

PLOERMEL (56800)

Calme Cheminée

DPE E 255 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Ref.3981 : Beau château avec 25 hectares à vendre dans le Morbihan. La propriété est située en Bretagne sud, dans le Morbihan. A moins de 30 minutes du Golfe du Morbihan, le châtea...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 485 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 714 €

Prix net vendeur 1 414 286 €

Frais de notaire +98 828 €

Émoluments 14 036 €

Droits & taxes 83 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 583 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 583 828 €

Capital à emprunter 1 583 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 931 €/mois	57 367 €/mois	1 590 204 €	164 759 €	3,15%
10 ans	13 896 €/mois	42 109 €/mois	1 667 520 €	242 075 €	3,20%
15 ans	10 051 €/mois	30 458 €/mois	1 809 180 €	383 735 €	3,30%
20 ans	8 194 €/mois	24 830 €/mois	1 966 560 €	541 115 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 098 €/mois	21 509 €/mois	2 129 400 €	703 955 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

67 320 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-5 426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 610 €/an

Charges copro. NR 3 060 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 712 €/an

GLI (2,5%) 1 683 €/an

Vacance locative 5 608 €/an

Total charges 20 823 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).