99 000 €
T3
58 m²
PLOERDUT
56160
+11%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
PLOERDUT (56160) • Ploërdut
Terrain
58 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
7 656 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOERDUT ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOERDUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLOERDUT
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T3 LANGOELAN
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105 750 € | 1 958 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LANGOELAN
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105 750 € | 1 652 € | 64 m² | 3 | Voir |
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105 750 € | 1 652 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LANGOELAN
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106 000 € | 1 514 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOELAN
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106 000 € | 1 514 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOELAN
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106 000 € | 1 514 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 12 Cite Des Ecureuils | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Du Parc | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue De La Bellevue | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 09/10/2024 | 19 Gr Grand Rue | 90 150 € | 70 m² | 1 288 € |
| 27/09/2024 | 106 Locuon | 38 500 € | 48 m² | 802 € |
| 25/09/2024 | 2 Botlan | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 27/07/2024 | 5829 Ty Pempoul | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue De La Bellevue | 111 660 € | 58 m² | 1 925 € |
| 11/06/2024 | 3 Picardy | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 11/05/2024 | 1 Porhloscant | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 19/04/2024 | 115 Locuon | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 28/03/2024 | 3 Penhoet Bihan | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 30/01/2024 | 5045 Le Villerit | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 24/11/2023 | 10 Cite Des Ecureuils | 109 000 € | 69 m² | 1 580 € |
| 03/10/2023 | 3 Le Portz | 55 000 € | 76 m² | 724 € |