278 900 €
T3
60 m²
PLOEMEUR
56270
+12%
vs marché
4 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PLOEMEUR (56270) • Keraude-Breuzent-Kerabus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 540 €
Prix net vendeur
264 360 €
Frais de notaire
+19 958 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 858 €
Capital à emprunter
298 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 103 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 920 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOEMEUR ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Pl De L Eglise | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 28/11/2025 | 1 All Des Terrasses | 453 500 € | 64 m² | 7 086 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du Stole | 340 000 € | 57 m² | 5 965 € |
| 09/10/2025 | 8 Pl Gustave Le Floch | 313 500 € | 45 m² | 6 967 € |
| 26/09/2025 | 7c Rue De Raime | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 10/09/2025 | 1c Rue Des Celtes | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 30/07/2025 | 62 Rue Sainte Anne | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 04/07/2025 | 20 Bd Des Sables Blancs | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 19/06/2025 | 27 Bd De L Ocean | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 30/05/2025 | 42 Rue De Larmor | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 27/05/2025 | 20 Bd De L'atlantique | 680 000 € | 43 m² | 15 814 € |
| 27/05/2025 | 9001 Rue Des Plages | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Du Grazu | 224 655 € | 42 m² | 5 349 € |
| 30/04/2025 | 23 Bd De L Ocean | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 28/04/2025 | 29b Rue Sainte Anne | 1 729 000 € | 48 m² | 36 021 € |