623 400 €

T6 147 m²

PLOEMEUR 56270

+13% vs marché

4 241 €/m²

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623 400 €

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Maison • 6 pièces • 147 m²

PLOEMEUR (56270) • Lomener

Terrain 415 m²

Construction 2020

Terrasse Jardin Garage

DPE A 45 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 6 Pièces 147 m² Lomener EXCLUSIVITE AGENCE.Nous vous proposons, en EXCLUSIVITE A LOMENER, cette élégante maison récente & fonctionnelle (construite en 2020) d'une surface d'...

Quartier Lomener

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 623 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 845 €

Prix net vendeur 596 555 €

Frais de notaire +42 742 €

Émoluments 6 196 €

Droits & taxes 35 196 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 666 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 666 142 €

Capital à emprunter 666 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 962 €/mois	24 127 €/mois	668 808 €	69 281 €	3,15%
10 ans	5 845 €/mois	17 712 €/mois	701 400 €	101 873 €	3,20%
15 ans	4 227 €/mois	12 809 €/mois	760 860 €	161 333 €	3,30%
20 ans	3 446 €/mois	10 442 €/mois	827 040 €	227 513 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 985 €/mois	9 045 €/mois	895 500 €	295 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

19 404 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-2 796 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, PLOEMEUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PLOEMEUR ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PLOEMEUR	632 000 €	4 613 €	137 m²	6	Voir
T8 PLOEMEUR	598 500 €	3 381 €	177 m²	8	Voir
T8 PLOEMEUR	596 250 €	3 369 €	177 m²	8	Voir
T7 PLOEMEUR	530 000 €	3 118 €	170 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	1 Res De Ker Mor	560 000 €	149 m²	3 758 €
30/04/2025	37 Rue Du Stole	658 000 €	130 m²	5 062 €
28/04/2025	29 Rue Sainte Anne	1 729 000 €	170 m²	10 171 €
25/04/2025	34 Rue Des Pins	100 000 €	120 m²	833 €
11/04/2025	62 Rue Du Douet Neuf	419 000 €	160 m²	2 619 €
07/04/2025	11 Rue Armand Le Bris	656 000 €	128 m²	5 125 €
04/04/2025	39ter Rue Du Douet Neuf	570 000 €	118 m²	4 831 €
03/04/2025	24 Res Lafayette	529 550 €	123 m²	4 305 €
21/03/2025	38 All Des Platanes	518 000 €	130 m²	3 985 €
28/02/2025	5 Rue D Estienne D Orves	351 700 €	139 m²	2 530 €
25/02/2025	37 Res Des Hauts De Keraude	397 000 €	140 m²	2 836 €
21/02/2025	2 Imp De L'herminiere	600 000 €	124 m²	4 839 €
21/02/2025	28 Rue Des Chasseurs	450 000 €	139 m²	3 237 €
19/02/2025	12 Res De Rorh Creiz	496 600 €	122 m²	4 070 €
18/02/2025	34 Rue Saint Guenole	541 000 €	154 m²	3 513 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).