394 000 €

Bien 118 m²

PLOEMEUR 56270

N/A vs marché

3 339 €/m²

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394 000 €

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Bien • 8 pièces • 118 m²

PLOEMEUR (56270)

Calme Jardin Garage

DPE D 245 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située dans la charmante ville de Ploemeur (56270), cette maison plain pied profite d'un environnement paisible et familial. Très proche du bourg et des commerces, écoles et transp...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 394 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 762 €

Prix net vendeur 375 238 €

Frais de notaire +27 563 €

Émoluments 4 074 €

Droits & taxes 22 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 563 €

Capital à emprunter 421 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 039 €/mois	15 270 €/mois	423 276 €	43 870 €	3,15%
10 ans	3 699 €/mois	11 209 €/mois	443 880 €	64 474 €	3,20%
15 ans	2 675 €/mois	8 106 €/mois	481 500 €	102 094 €	3,30%
20 ans	2 181 €/mois	6 609 €/mois	523 440 €	144 034 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 889 €/mois	5 724 €/mois	566 700 €	187 294 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,95%

15 576 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).