429 900 €
T4
88 m²
PLOEMEUR
56270
+35%
vs marché
4 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
PLOEMEUR (56270) • Kervam-Saint-Déron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 471 €
Prix net vendeur
409 429 €
Frais de notaire
+29 908 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 808 €
Capital à emprunter
459 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 616 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLOEMEUR ↗ +50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 12 Rue Paul Et Anne Bidan | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Saint Bieuzy | 268 000 € | 69 m² | 3 884 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 13/12/2024 | 9a Rue Olympe De Gouges | 212 850 € | 83 m² | 2 564 € |
| 10/12/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue Des Rives Du Ter | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 13/09/2024 | 35 Av Pasteur | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 06/08/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 31/07/2024 | 11 Pl De L Eglise | 544 000 € | 75 m² | 7 253 € |
| 19/07/2024 | 2 All Des Terrasses | 425 000 € | 77 m² | 5 519 € |
| 30/05/2024 | 1 All Des Terrasses | 390 000 € | 68 m² | 5 735 € |
| 02/05/2024 | 17 All De Kerloudan | 395 000 € | 81 m² | 4 877 € |
| 02/05/2024 | 33 Av Pasteur | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 31/01/2024 | 2 All De Kerloudan | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 08/09/2023 | 7c Rue De Raime | 115 020 € | 72 m² | 1 598 € |