440 000 €
Maison
133 m²
PLOEMEL
56400
-11%
vs marché
3 308
€/m²
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Maison • 133 m²
PLOEMEL (56400)
Terrain
5 101 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 556 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Er Plijadur | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 05/03/2025 | 9 Vge De Kerbrezel | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue De La Grotte | 417 940 € | 117 m² | 3 572 € |
| 19/12/2024 | 4 Kermarquer | 372 580 € | 107 m² | 3 482 € |
| 23/10/2024 | 21 Vge De Locmiquel | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 26/09/2024 | 42 Vge De Kerplat | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue En Dachen | 408 000 € | 145 m² | 2 814 € |
| 18/06/2024 | 20 All De L Eau | 552 500 € | 125 m² | 4 420 € |
| 13/06/2024 | 5254 Poulguenan | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 24/04/2024 | 118 Vge De Locmiquel | 385 200 € | 130 m² | 2 963 € |
| 16/04/2024 | 295 Poul Hoh | 463 250 € | 125 m² | 3 706 € |
| 24/01/2024 | 5114 Toul Belann | 437 320 € | 123 m² | 3 555 € |
| 29/11/2023 | 5156 Kerisan | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 28/07/2023 | 25 Rue Joseph Le Pevedic | 362 000 € | 140 m² | 2 586 € |
| 18/07/2023 | 2 Vge De Kerlivio | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |