602 000 €
T6
160 m²
PLOEMEL
56400
+1%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PLOEMEL (56400)
Terrain
336 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 154 €
Prix net vendeur
578 846 €
Frais de notaire
+41 527 €
Émoluments
6 026 €
Droits & taxes
34 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 527 €
Capital à emprunter
643 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 692 €/mois | 23 309 €/mois | 646 128 € | 66 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 646 €/mois | 17 109 €/mois | 677 520 € | 98 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 735 120 € | 155 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 798 960 € | 219 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 865 200 € | 286 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
21 120 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Er Plijadur | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 23/10/2024 | 21 Vge De Locmiquel | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue En Dachen | 408 000 € | 145 m² | 2 814 € |
| 13/06/2024 | 5254 Poulguenan | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 24/04/2024 | 118 Vge De Locmiquel | 385 200 € | 130 m² | 2 963 € |
| 09/02/2024 | 28b Ham De St Laurent | 760 000 € | 170 m² | 4 471 € |
| 28/07/2023 | 25 Rue Joseph Le Pevedic | 362 000 € | 140 m² | 2 586 € |
| 29/06/2023 | 53 Rte Du Grand Large | 384 600 € | 167 m² | 2 303 € |
| 17/05/2023 | 5459 Kermarquer | 545 000 € | 187 m² | 2 914 € |