259 000 €
T5
100 m²
PLIVOT
51150
+23%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLIVOT (51150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLIVOT ↗ +1.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLIVOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLIVOT
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253 500 € | 2 461 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBONNAY
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBONNAY
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBONNAY
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZY
|
251 000 € | 2 183 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ATHIS
|
268 650 € | 2 399 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 VRAUX
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ISSE
|
270 199 € | 2 702 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AULNAY SUR MARNE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMBONNAY
|
236 559 € | 2 211 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T5 TOURS SUR MARNE
|
227 000 € | 2 389 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS SUR MARNE
|
227 000 € | 2 389 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS SUR MARNE
|
227 000 € | 2 389 € | 95 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 19 Rue D'avize | 222 000 € | 99 m² | 2 242 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue D'avize | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue De La Fontaine St Quentin | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue Jean Mermoz | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |