274 040 €
T7
145 m²
PLEYBER CHRIST
29410
+10%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 040 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
PLEYBER CHRIST (29410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 801 €
Prix net vendeur
262 239 €
Frais de notaire
+19 813 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 853 €
Capital à emprunter
293 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
19 140 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Kergompez | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Pasteur | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 22/11/2024 | 13 Rte De St Thegonnec | 175 813 € | 124 m² | 1 418 € |
| 25/10/2024 | 6994d Rue De La Chapelle | 262 000 € | 133 m² | 1 970 € |
| 18/10/2024 | 5538 La Lande | 105 000 € | 137 m² | 766 € |
| 04/10/2024 | 7006b Lein Braz | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 5608 Kergoat Vras | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue De La Republique | 169 000 € | 144 m² | 1 174 € |
| 25/07/2024 | 7000g Kerzeport | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 29/06/2024 | 17 La Justice | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 25/06/2024 | 6980p Rouallou | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 22/12/2023 | 6000h Penvern | 258 151 € | 149 m² | 1 733 € |
| 26/10/2023 | 68 Rue De La Republique | 140 187 € | 146 m² | 960 € |
| 17/08/2023 | 6979n Rte De Penvern | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 07/08/2023 | 5694 Penvern | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |