231 000 €
T7
145 m²
PLEYBEN
29190
+7%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
PLEYBEN (29190)
Terrain
3 030 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
19 140 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Imp Goarem Glanvez | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 27/12/2024 | 5 Rte Moulin Du Chantre | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 18/11/2024 | 880 Kerdreu Uhella | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Francois Martin | 285 999 € | 123 m² | 2 325 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Des Ardoisiers | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Laurent Le Roux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 29/07/2024 | 34 Rue De La Gare | 63 000 € | 141 m² | 447 € |
| 20/06/2024 | 1286 Lanvezeneg | 246 790 € | 122 m² | 2 023 € |
| 30/05/2024 | 5071 Yeun Grag | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 22/05/2024 | 5090 Keryeau | 49 000 € | 161 m² | 304 € |
| 14/03/2024 | 794 Kernevez Tivirien | 188 300 € | 132 m² | 1 427 € |
| 16/02/2024 | 15 Rue Carn Ti Roz | 150 500 € | 162 m² | 929 € |