130 000 €
T8
133 m²
PLEYBEN
29190
-34%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
PLEYBEN (29190)
Terrain
972 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,50%
17 556 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Imp Goarem Glanvez | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Longue | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 18/11/2024 | 880 Kerdreu Uhella | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 30/10/2024 | 791 Penn Ar Prat | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Francois Martin | 285 999 € | 123 m² | 2 325 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Des Ardoisiers | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Laurent Le Roux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 29/07/2024 | 34 Rue De La Gare | 63 000 € | 141 m² | 447 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue De Kervern | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 20/06/2024 | 1286 Lanvezeneg | 246 790 € | 122 m² | 2 023 € |
| 30/05/2024 | 5071 Yeun Grag | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 14/03/2024 | 794 Kernevez Tivirien | 188 300 € | 132 m² | 1 427 € |
| 15/09/2023 | 1251 Lanvezeneg | 57 000 € | 114 m² | 500 € |
| 13/09/2023 | 81 Rue De Carhaix | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 15/06/2023 | 23 Rue De Kervern | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |