158 960 €
T7
178 m²
PLEYBEN
29190
-40%
vs marché
893
€/m²
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Maison • 7 pièces • 178 m²
PLEYBEN (29190)
Terrain
178 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
152 846 €
Frais de notaire
+12 309 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 269 €
Capital à emprunter
171 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
23 496 €/an
Rendement net
9,40%
après charges
Cashflow
+348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5 Rte Moulin Du Chantre | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 18/11/2024 | 880 Kerdreu Uhella | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 22/05/2024 | 5090 Keryeau | 49 000 € | 161 m² | 304 € |
| 16/02/2024 | 15 Rue Carn Ti Roz | 150 500 € | 162 m² | 929 € |