272 500 €
T4
75 m²
PLEUVEN
29170
+11%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PLEUVEN (29170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 976 €
Prix net vendeur
259 524 €
Frais de notaire
+19 626 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 126 €
Capital à emprunter
292 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 900 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLEUVEN
|
271 700 € | 3 159 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
271 700 € | 3 159 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOUESNANT
|
277 000 € | 3 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUESNANT
|
277 000 € | 3 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
277 000 € | 3 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
277 000 € | 3 957 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOUESNANT
|
282 225 € | 3 171 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUESNANT
|
282 225 € | 3 171 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
262 000 € | 2 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUESNANT
|
283 375 € | 3 114 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUESNANT
|
283 375 € | 3 114 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOUESNANT
|
261 547 € | 3 229 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EVARZEC
|
261 250 € | 2 840 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EVARZEC
|
261 250 € | 2 840 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EVARZEC
|
261 250 € | 2 871 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Toul An Ael | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 11 Garn Garo | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 19/12/2024 | 23 Ham De Kerguily | 281 240 € | 88 m² | 3 196 € |
| 05/12/2024 | 5 Ty Flatres | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 18/10/2024 | 51 Ham De Park Ar Balan | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 07/10/2024 | 26 Hent Lesquidic | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2024 | 114 Hent Koad Men Hir | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 12/07/2024 | 41 Ham De Park Ar Balan | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/04/2024 | 2b Rte De Clohars | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 08/02/2024 | 57 Rte Du Prajou | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 09/01/2024 | 17 Res De La Chataigneraie | 272 150 € | 94 m² | 2 895 € |
| 20/12/2023 | 53 Le Penker | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 14/12/2023 | 8 Pont Coulouffant | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/10/2023 | 20 Ham De Kerguily | 325 885 € | 86 m² | 3 789 € |
| 07/10/2023 | 3 Che De Keraris | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |