456 711 €
T4
117 m²
PLEUVEN
29170
+19%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 711 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
PLEUVEN (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 711 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 667 €
Prix net vendeur
437 044 €
Frais de notaire
+31 802 €
Émoluments
4 667 €
Droits & taxes
25 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 513 €
Capital à emprunter
488 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 490 476 € | 50 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 514 320 € | 74 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 558 000 € | 118 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 606 480 € | 166 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 217 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 444 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLEUVEN
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T5 FOUESNANT
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451 500 € | 3 395 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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451 500 € | 3 395 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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451 500 € | 3 395 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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451 500 € | 3 395 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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451 500 € | 3 395 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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451 500 € | 3 395 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 ST EVARZEC
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468 000 € | 3 296 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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468 000 € | 4 034 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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470 000 € | 3 983 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST EVARZEC
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436 200 € | 3 635 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
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436 000 € | 3 488 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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436 000 € | 3 114 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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436 000 € | 3 114 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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479 000 € | 4 239 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 37 Rue De Bellevue | 312 750 € | 96 m² | 3 258 € |
| 20/02/2025 | 2 Rte De Saint Thomas | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 18/02/2025 | 16 Rte De Kerguidal | 297 000 € | 121 m² | 2 455 € |
| 27/01/2025 | 2 Toul An Ael | 800 000 € | 118 m² | 6 780 € |
| 23/01/2025 | 11 Garn Garo | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 28/11/2024 | 19 Parc Marc'h Du | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 13/11/2024 | 17 All Goarem Pin | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/10/2024 | 15 Ham De Liorzh Cosquellou | 372 500 € | 106 m² | 3 514 € |
| 11/10/2024 | 10 Ham Les Primeveres | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 03/10/2024 | 1 Ty Nevez Pratare Bihan | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte De Saint Thomas | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 18/09/2024 | 39 Res Du Moulin Du Pont | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 26/08/2024 | 11 Che De Noguellou | 293 000 € | 127 m² | 2 307 € |
| 01/08/2024 | 1 Lot Le Verger | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 29/07/2024 | 5463f Kroaz Hent Ty Guen | 400 000 € | 122 m² | 3 279 € |