253 000 €
T4
80 m²
PLEUVEN
29170
-3%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLEUVEN (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 560 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLEUVEN
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251 000 € | 2 919 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGMEIL
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FOUESNANT
|
251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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256 000 € | 2 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
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245 575 € | 2 456 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
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245 575 € | 2 456 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
|
261 013 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST EVARZEC
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261 250 € | 2 840 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 37 Rue De Bellevue | 312 750 € | 96 m² | 3 258 € |
| 27/01/2025 | 4 Toul An Ael | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 11 Garn Garo | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 19/12/2024 | 23 Ham De Kerguily | 281 240 € | 88 m² | 3 196 € |
| 05/12/2024 | 5 Ty Flatres | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 18/10/2024 | 51 Ham De Park Ar Balan | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 18/09/2024 | 39 Res Du Moulin Du Pont | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 30/08/2024 | 114 Hent Koad Men Hir | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 12/07/2024 | 41 Ham De Park Ar Balan | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 14/06/2024 | 7 Ty Glas Route De Quimper | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 04/06/2024 | 2 Le Bourg Rte De Fouesnant | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 29/04/2024 | 2b Rte De Clohars | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 08/02/2024 | 57 Rte Du Prajou | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 15/01/2024 | 9 Ham Ker Haleg | 343 400 € | 98 m² | 3 504 € |
| 09/01/2024 | 17 Res De La Chataigneraie | 272 150 € | 94 m² | 2 895 € |