359 000 €
T5
109 m²
PLEUVEN
29170
+12%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PLEUVEN (29170)
Terrain
474 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
14 388 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUVEN ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLEUVEN
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T6 FOUESNANT
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359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 37 Rue De Bellevue | 312 750 € | 96 m² | 3 258 € |
| 20/02/2025 | 2 Rte De Saint Thomas | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 18/02/2025 | 16 Rte De Kerguidal | 297 000 € | 121 m² | 2 455 € |
| 27/01/2025 | 2 Toul An Ael | 800 000 € | 118 m² | 6 780 € |
| 27/01/2025 | 4 Toul An Ael | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 11 Garn Garo | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 19/12/2024 | 23 Ham De Kerguily | 281 240 € | 88 m² | 3 196 € |
| 28/11/2024 | 19 Parc Marc'h Du | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 13/11/2024 | 17 All Goarem Pin | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/10/2024 | 15 Ham De Liorzh Cosquellou | 372 500 € | 106 m² | 3 514 € |
| 11/10/2024 | 10 Ham Les Primeveres | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 03/10/2024 | 1 Ty Nevez Pratare Bihan | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte De Saint Thomas | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 18/09/2024 | 39 Res Du Moulin Du Pont | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 26/08/2024 | 11 Che De Noguellou | 293 000 € | 127 m² | 2 307 € |