291 000 €
T3
80 m²
PLEUVEN
29170
+27%
vs marché
3 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PLEUVEN (29170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 47 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 560 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUVEN ↗ +4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLEUVEN
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292 700 € | 3 659 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 PLEUVEN
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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286 000 € | 3 714 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 37 Rue De Bellevue | 312 750 € | 96 m² | 3 258 € |
| 27/01/2025 | 4 Toul An Ael | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 11 Garn Garo | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 19/12/2024 | 23 Ham De Kerguily | 281 240 € | 88 m² | 3 196 € |
| 05/12/2024 | 5 Ty Flatres | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 18/10/2024 | 51 Ham De Park Ar Balan | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 18/09/2024 | 39 Res Du Moulin Du Pont | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 30/08/2024 | 114 Hent Koad Men Hir | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 12/07/2024 | 41 Ham De Park Ar Balan | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 14/06/2024 | 7 Ty Glas Route De Quimper | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 04/06/2024 | 2 Le Bourg Rte De Fouesnant | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 29/04/2024 | 2b Rte De Clohars | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 08/02/2024 | 57 Rte Du Prajou | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 15/01/2024 | 9 Ham Ker Haleg | 343 400 € | 98 m² | 3 504 € |
| 09/01/2024 | 17 Res De La Chataigneraie | 272 150 € | 94 m² | 2 895 € |