499 500 €
T5
160 m²
PLEUVEN
29170
+6%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PLEUVEN (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 212 €
Prix net vendeur
480 288 €
Frais de notaire
+34 767 €
Émoluments
5 081 €
Droits & taxes
28 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 267 €
Capital à emprunter
534 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 536 424 € | 55 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
21 120 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUVEN ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOUESNANT
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501 600 € | 3 344 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGMEIL
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501 600 € | 3 344 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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501 600 € | 3 344 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGMEIL
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501 600 € | 3 344 € | 150 m² | 5 | Voir |
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501 600 € | 3 344 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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517 500 € | 2 640 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 ST EVARZEC
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470 100 € | 2 765 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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455 000 € | 3 033 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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449 350 € | 2 365 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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449 350 € | 2 365 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T7 FOUESNANT
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449 000 € | 2 351 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 FOUESNANT
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449 000 € | 2 351 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T6 ST EVARZEC
|
448 900 € | 2 536 € | 177 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 17b Toul An Ael | 378 500 € | 159 m² | 2 381 € |
| 28/10/2024 | 1 Parc Leur | 373 000 € | 152 m² | 2 454 € |
| 15/10/2024 | 3 Res La Clairiere | 518 100 € | 147 m² | 3 524 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte De Saint Thomas | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 13/09/2024 | 3b Rte De Saint Tudy | 460 000 € | 154 m² | 2 987 € |
| 01/08/2024 | 1 Lot Le Verger | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 25/07/2024 | 10 Le Penker | 268 750 € | 132 m² | 2 036 € |
| 28/03/2024 | 5 Ty Glas Route De Benodet | 315 950 € | 144 m² | 2 194 € |
| 23/02/2024 | 3a Ty Flatres | 322 275 € | 151 m² | 2 134 € |
| 30/08/2023 | 14 Rte De Saint Thomas | 445 000 € | 175 m² | 2 543 € |
| 16/06/2023 | 12 Rte De Kerguidal | 259 875 € | 135 m² | 1 925 € |
| 03/06/2023 | 13 Rte De Lesquidic | 404 000 € | 139 m² | 2 906 € |