146 600 €
Bien
691 m²
PLEUVEN
29170
N/A
vs marché
212
€/m²
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Bien • 691 m²
PLEUVEN (29170)
Jardin
Nouveauté Chailloux Immobilier. Petit lotissement de 4 lots avec commerces et balades au bord de l'Odet à pieds. Les lots sont intégralement viabilisés (Tout à l'égout, eau, électr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 981 €
Prix net vendeur
139 619 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 002 €
Capital à emprunter
158 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 158 676 € | 16 475 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,22%
91 212 €/an
Rendement net
39,82%
après charges
Cashflow
+4 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 601 €/an
Charges copro. NR
4 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 385 €/an
GLI (2,5%)
2 280 €/an
Vacance locative
7 598 €/an
Total charges
28 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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