447 300 €
T4
110 m²
PLEURTUIT
35730
+12%
vs marché
4 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 300 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PLEURTUIT (35730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 262 €
Prix net vendeur
428 038 €
Frais de notaire
+31 184 €
Émoluments
4 580 €
Droits & taxes
25 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 484 €
Capital à emprunter
478 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 480 396 € | 49 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 503 760 € | 73 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 115 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 163 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
14 520 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEURTUIT ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEURTUIT
|
447 300 € | 4 066 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLEURTUIT
|
447 440 € | 3 442 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
450 820 € | 3 757 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
441 000 € | 3 737 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLEURTUIT
|
456 395 € | 3 432 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
436 380 € | 3 637 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
436 380 € | 3 637 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6722 Che Des Pois | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 31/03/2025 | 5 Imp Du Clos De L Ouche | 262 600 € | 98 m² | 2 680 € |
| 13/03/2025 | 1 Rpt Des Godetias | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp Du Dr Francois Broussais | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Quatre Freres Saulnier | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 07/02/2025 | 9000 Rue De La Crochais | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte De L Aeroport | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 29/11/2024 | 5018 La Ruais | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp De L'echalier | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Claude Rousseau | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 06/08/2024 | 4 Imp Louis Godard | 295 500 € | 102 m² | 2 897 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Du Commandant Charcot | 268 530 € | 93 m² | 2 887 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Cale De Jouvente | 413 000 € | 121 m² | 3 413 € |
| 25/06/2024 | 9 Imp Du Vallon | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € |