443 000 €
T4
123 m²
PLEURTUIT
35730
-1%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 077 €
Prix net vendeur
423 923 €
Frais de notaire
+30 902 €
Émoluments
4 541 €
Droits & taxes
25 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 902 €
Capital à emprunter
473 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 664 €/mois | 17 164 €/mois | 475 776 € | 49 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 498 960 € | 72 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 541 260 € | 114 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 210 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 236 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEURTUIT ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLEURTUIT
|
441 000 € | 3 737 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLEURTUIT
|
447 440 € | 3 442 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
448 920 € | 3 096 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
436 380 € | 3 637 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
436 380 € | 3 637 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
450 820 € | 3 757 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
434 920 € | 3 152 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
434 920 € | 3 152 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
434 920 € | 3 152 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEURTUIT
|
433 780 € | 3 470 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Imp Du Clos De L Ouche | 262 600 € | 98 m² | 2 680 € |
| 21/03/2025 | 1 Che De La Legende | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp Du Dr Francois Broussais | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Quatre Freres Saulnier | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 07/02/2025 | 9000 Rue De La Crochais | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte De L Aeroport | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 20/12/2024 | 9000 La Basse Touche | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 29/11/2024 | 5018 La Ruais | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/08/2024 | 14b Rue Jess Hahn | 414 370 € | 146 m² | 2 838 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Jacques Cartier | 405 000 € | 145 m² | 2 793 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Claude Rousseau | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 06/08/2024 | 4 Imp Louis Godard | 295 500 € | 102 m² | 2 897 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Cale De Jouvente | 413 000 € | 121 m² | 3 413 € |
| 25/06/2024 | 9 Imp Du Vallon | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € |
| 06/05/2024 | 8 Rue Des Carrieres | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |