273 540 €
T4
81 m²
PLEURTUIT
35730
-3%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 540 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 026 €
Prix net vendeur
260 514 €
Frais de notaire
+19 694 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 234 €
Capital à emprunter
293 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 294 420 € | 30 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 44 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 692 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLEURTUIT ↗ +1.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 212 850 € | 69 m² | 3 085 € |
| 30/10/2024 | 9001 Rue Ransbach-baumbach | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 16/09/2024 | 9005 Dom De Pomphily | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 05/08/2024 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Saint Guillaume | 474 000 € | 99 m² | 4 788 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Ransbach-baumbach | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Constant Colmay | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 07/09/2023 | 11 Rue Ransbach-baumbach | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/08/2023 | 9005 Dom De Pomphily | 212 500 € | 85 m² | 2 500 € |