169 000 €
T2
41 m²
PLEURTUIT
35730
+9%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 412 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLEURTUIT ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLEURTUIT
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
167 680 € | 3 726 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
165 000 € | 4 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
165 000 € | 4 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
164 500 € | 3 917 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
164 500 € | 3 917 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
164 500 € | 3 917 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
164 500 € | 3 917 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
164 500 € | 3 917 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
182 000 € | 4 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
182 000 € | 4 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
182 000 € | 4 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLEURTUIT
|
154 660 € | 3 772 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Imp Clement Ader | 164 000 € | 54 m² | 3 037 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Constant Colmay | 102 850 € | 58 m² | 1 773 € |
| 06/05/2025 | 9005 Imp Clement Ader | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Constant Colmay | 102 850 € | 58 m² | 1 773 € |
| 14/03/2025 | 9005 Dom De Pomphily | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 03/03/2025 | 3 Pl Des Deportes | 395 000 € | 21 m² | 18 810 € |
| 26/02/2025 | 9001 Imp Clement Ader | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Constant Colmay | 92 565 € | 58 m² | 1 596 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Jules Vedrines | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 26/11/2024 | 9001 La Roche | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 08/11/2024 | 9001 Imp Clement Ader | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |
| 05/11/2024 | 2b Rue De L Aeroport | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 29/10/2024 | 43 Rue Jules Vedrines | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 11/10/2024 | 2b Rue De L Aeroport | 118 300 € | 36 m² | 3 286 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |