131 000 €
T2
37 m²
PLEURTUIT
35730
-6%
vs marché
3 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PLEURTUIT (35730)
DPE
C
98 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 415 €
Prix net vendeur
123 585 €
Frais de notaire
+10 302 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 302 €
Capital à emprunter
141 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 705 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
4 884 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLEURTUIT ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLEURTUIT
|
131 000 € | 3 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Imp Clement Ader | 164 000 € | 54 m² | 3 037 € |
| 06/05/2025 | 9005 Imp Clement Ader | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 14/03/2025 | 9005 Dom De Pomphily | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 03/03/2025 | 3 Pl Des Deportes | 395 000 € | 21 m² | 18 810 € |
| 26/02/2025 | 9001 Imp Clement Ader | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Jules Vedrines | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 26/11/2024 | 9001 La Roche | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 08/11/2024 | 9001 Imp Clement Ader | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |
| 05/11/2024 | 2b Rue De L Aeroport | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 11/10/2024 | 2b Rue De L Aeroport | 118 300 € | 36 m² | 3 286 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Des Terre Neuvas | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Terre Neuvas | 135 500 € | 39 m² | 3 474 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Des Bregeons | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 159 500 € | 44 m² | 3 625 € |