239 200 €
T3
72 m²
PLEURTUIT
35730
+3%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PLEURTUIT (35730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 470 €
Prix net vendeur
226 730 €
Frais de notaire
+17 377 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 577 €
Capital à emprunter
256 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 121 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
9 504 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLEURTUIT ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Imp Clement Ader | 164 000 € | 54 m² | 3 037 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Constant Colmay | 102 850 € | 58 m² | 1 773 € |
| 06/05/2025 | 9005 Imp Clement Ader | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Constant Colmay | 102 850 € | 58 m² | 1 773 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Constant Colmay | 92 565 € | 58 m² | 1 596 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 212 850 € | 69 m² | 3 085 € |
| 05/11/2024 | 2b Rue De L Aeroport | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 30/10/2024 | 9001 Rue Ransbach-baumbach | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 29/10/2024 | 43 Rue Jules Vedrines | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 16/09/2024 | 9005 Dom De Pomphily | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 05/08/2024 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De La Perriere | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Ransbach-baumbach | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 30/01/2024 | 49 Rue De Dinan | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Constant Colmay | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |